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            重慶當前最具潛力的新區是哪個區域?

            來源:吉屋網   發布時間:2021-06-08

            5月27日,重慶市規劃和自然資源局公示《重慶市國土空間總體規劃(2021—2035年)》。


            重慶市國土空間總體規劃公示版,主要內容包括規劃范圍和期限,新階段新理念新格局,內陸開放的重慶,高質量發展的重慶,高品質生活的重慶,山水之城、美麗之地,現代化的主城都市區,規劃實施保障等8個方面。


            在空間和理念規劃方面,有著很多的動作,可以確定一點的是,在保持原有城市中心建設的基礎上,也會大力開拓新的城市發展新區。這點在樓市來看,就意味著有更多的土地出讓,更多的樓盤建設。


            重慶目前的新區是相當多,而且在價值上也出現了不小的分化,每個新區因為不同政策的影響,在房產價值上也有很大的區別。比如巴南的高職城,目前價格在10000元/㎡上下,而北區的禮嘉都在20000元/㎡+。


            重慶的大部分新區基本上都已經定型,在經過樓市新一輪的更迭,以及428土拍的價值輸出之后,一些比較有潛力的新區就漸漸浮出水面,下面就來例舉重慶東西南北部分有不錯發展價值的新區。


            北區——中央花園北


            中央公園北堪稱428土拍最大的贏家之一,看一下土拍前十,中央公園北的地塊基本上占據了半壁江山,最低樓面價都在9600元/㎡。


            21054號,中鐵建以總價294000萬元競得,成交樓面價9621.07元/㎡,溢價率54.4%;

            21055號,中交以總價220000萬元競得,成交樓面價9681.65元/㎡,溢價率43.67%;

            21056號,佳源以總價224000萬元競得,成交樓面價10328.74元/㎡,溢價率48.31%;

            21057號,中交以總價260000萬元競得,成交樓面價10867.96元/㎡,溢價率55.36%;

            21044號,龍湖以總價105000萬元競得,成交樓面價13371元/㎡,溢價率46.61%;

            21046號,朗詩以總價91000萬元競得,成交樓面價13637元/㎡,溢價率49.42%;

            21047號,合能以總價99500萬元競得,成交樓面價14002元/㎡,溢價率52.19%;

            21048號,大悅城以總價92000萬元競得,成交樓面價13795元/㎡,溢價率51.93%;

            21049號,華宇以總價88000萬元競得,成交樓面價13423元/㎡,溢價率43.71%;

            21050號,象嶼以總價100000萬元競得,成交樓面價13528元/㎡,溢價率44.84%;


            單看這個價格和溢價率就知道這片區域有多火熱了。


            中央公園北之所以火熱,因為它的規劃比較高大上,相比西邊的商業商務,東邊的工廠結合部,南邊的高價之外,中央公園北是中央公園少有的純居住區,環境也沒那么鬧,相對而言更適合居住一些,感覺更適合改善性用戶,也無外乎渝北對它的定位這么高。


            目前該區域有龍湖、萬科、融創等一線開發商的項目,未來的區域價值也是可以期待的。自從土拍之后,也有很多人問中央公園北是否值得下叉,這片區域居住是沒有什么問題的。


            不過如果是投資的話還是很花費時間精力,這邊的建設周期還有一段時間,目前產品的價格還比較低,能入手是最好不過的,畢竟有的樓盤的在售價只比樓面價低了幾千塊。


            本篇信息來源自樓市加菲貓,由吉屋網綜合整理,如有侵權可聯系進行刪除處理。


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